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4 ago. 2018

UNA METRÓPOLIS ENFERMA El costo de vivir en la ciudad


El costo de vivir en la ciudadJhenery Ramírez
jhenery.ramirez@listindiario.com
Santo Domingo
listindiario
Residir en la zona urbana tiene sus implicaciones económicas. Más allá de la cercanía que existe con oficinas, centros comerciales o áreas de recreación, vivir en la capital representa un estilo de vida caro para los ciudadanos.
Desde el precio de los terrenos hasta la energía eléctrica, el servicio de agua, el mantenimiento de los condominios hasta los montos de los alimentos en colmados y supermercados, es evidente la gran diferencia existente entre habitar en la zona urbana y la rural.
Todo empieza por el costo de los solares donde se construirán casas o apartamentos. En el Distrito Nacional y la provincia de Santo Domingo hay lugares en donde los terrenos valen más que en otros espacios.
La Dirección General de Catastro Nacional (DGCN) tiene un tarifario con el cual establecen el valor de los terrenos de la capital dominicana. Estos precios, según tasadores, no son el costo final porque deben, además, tomarse en cuenta factores como la ubicación exacta (si es frente a una avenida o a una calle secundaria), la densidad, las alturas y los linderos permitidos.
El director regional de la inmobiliaria Remax Metropolitana en República Dominicana, Mélido Marte, manifiesta que también se realiza una modificación al precio genérico del terreno dependiendo la rentabilidad y el más alto uso permitido, es decir, número de parqueos y unidades de viviendas que puedan desarrollarse.
Marte afirma que precisamente porque el Distrito Nacional es la zona central del Gran Santo Domingo, los precios son mayores que en la periferia.
Con el agente inmobiliario coincide el presidente del Instituto de Tasadores Dominicanos (ITADO), Álvaro Sánchez, quien comenta que actualmente hay pocos terrenos en la ciudad.
“Cuando usted compra una casa, está adquiriendo un solar. Todo se tasa en función del mejor uso, es decir, que usted tiene que sacarle el mayor provecho”, puntualiza Sánchez.
En tanto, el arquitecto Marcos Blonda, menciona otros elementos que se consideran a la hora de fijar el precio de los terrenos, tales como las amenidades de la localidad y las áreas verdes.
Antes la cercanía de los comercios era vital para fijar el precio, pero ahora, según Blonda, no es el primer factor que encarece un solar porque ya hay plazas comerciales en varios sitios del Gran Santo Domingo.
“El lugar de ubicación siempre es determinante en el valor del inmueble y en la clase social. No es lo mismo vivir en Bella Vista, que es el único lugar de la zona donde uno no encuentra un barrio marginal”.
SECTOR PÚBLICO
Top cinco de los sectores más caros
SEGÚN LA DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO NACIONAL:

Costos de terrenos más caros del Distrito Nacional y la provincia Santo Domingo
Fuente: Oficina de Libre Acceso a la Información Pública (OAI).
Precios promedios basados en los costos tomando como referencia las principales avenidas a su alrededor. Ciertos factores pueden aumentar su coste.
Valores por metro cuadrado (mt2).
Distrito Nacional
Naco y Piantini RD$26,750
Bella Vista RD$22,321
La Julia RD$22,218
La Esperilla y la Zona Colonial RD$21,160
Santo Domingo Este
Ensanche Ozama RD$6,666
Cancino RD$4,062
El Rosal RD$3,958
Los Mina Sur RD$3,928
Alma Rosa RD$3,750
Ensanche Las Américas RD$2,343
Santo Domingo Norte
Villa Mella RD$3,020
Los Palmares RD$2,928
Buena Vista RD$2,760
Carlos Álvarez RD$2,750
La Colina RD$2,733
Santo Domingo Oeste
Zona Industrial de Herrera RD$5,250
Buenos Aires de Herrera RD$4,093
El Café RD$3,358
Las Caobas RD$3,202
Alameda RD$3,125
SECTOR PRIVADO
Top tres de subsectores más costosos

Costos de terrenos más caros del Distrito Nacional y la provincia Santo Domingo, según Remax Metropolitana
Valores por metro cuadrado (mt2).
Divididos por subsectores.
Distrito Nacional
Avenida Anacaona Más de US$3,000
La Julia de US$1,000 a US$1,500
Polígono central De US$1,000 a US$2,000
Santo Domingo Este
Ensanche Ozama US$300
Alma Rosa US$250
Vista Hermosa US$150
Santo Domingo Oeste
Zona Industrial de Herrera US$350
Alameda US$200
Residencial Santo Domingo US$150
Santo Domingo Norte
Ciudad Modelo RD$3,000
Villa Los Doctores RD$2,500
Buena Vista RD$2,500